Тельфер – забытый музейный экспонат или востребованный инструмент?
До распространения коронавируса на рынке было еще много производственных цехов с тельферами и цены на их аренду были, как правило, невысокими, поскольку в основном речь шла об устаревших конструкциях советской эпохи. У каждого свои проблемы: где не было отопления, где ветер и дождь проникали сквозь двери, окна и крышу, где неровный пол или отсутствуют нормальные бытовые условия, где не было теплоизоляции и т.д. В разгар коронакризиса даже возникало ощущение, что они навсегда останутся пустыми, не пригодными ни для чего, кроме как для съемок фильмов ужасов.
Но за последний год ситуация изменилась в лучшую сторону: помещения с тельфером даже в очень плохом состоянии стали быстро заполняться арендаторами, а многие ветхие объекты обрели новое дыхание (реновированы бытовые блоки, отремонтированы крыши, заменены двери и окна и т.д.). Ведь строительство нового здания с тельфером обходится значительно дороже, чем простой ремонт кровли или модернизация бытовых помещений.
Удалось избежать экономического коллапса, и люди постепенно привыкли к новой реальности: иногда несколько человек могут сойти с дистанции, но бизнес должен продолжаться, а договорные обязательства перед партнерами – выполняться. Привыкание к новым условиям заняло около года, но в период восстановления наши настойчивые производственные предприятия смогли на удивление быстро нарастить объемы выпуска продукции. Таким образом, мы имеем ситуацию, когда нуждающиеся в тельфере предприятия растут и ищут подходящие площади, но на рынке просто нет выбора.
В последние годы строится мало новых зданий с тельфером, потому что гораздо дешевле построить простой склад из сэндвич-панелей, чем начинать проектирование и строительство дорогостоящего тельфера, не зная, потребуется ли он вообще арендаторам. Однако на самом деле спрос оказался очень высоким. Этот нюанс безусловно должны учитывать застройщики промышленных и бизнес-парков на этапе проектирования, просчитывая соответствующую дополнительную инвестицию в своих бюджетных сметах.
Традиционные складские помещения из сэндвич-панелей без тельфера конкурируют между собой в основном по стоимости отопления, высоте проема и размеру дверей, но в случае помещения с тельфером эти параметры имеют скорее второстепенное значение: решающую роль здесь играют высота основания (крюка) тельфера, грузоподъемность тельфера, несущая способность пола, а зачастую и максимальная мощность электричества в здании.
Если застройщик технопарка еще не обзавелся конкретными клиентами и не стремится сразу же установить тельфер (что является значительной инвестицией), готовность к установке тельфера становится настоятельной рекомендацией для любого крупного застройщика промышленных и бизнес-парков, особенно расположенных в непосредственной близости от главных логистических узлов. Конечно, тельфер не является насущным компонентом при строительстве промышленных площадей размером менее 500 м2, но в контексте более крупных объектов площадью до нескольких тысяч квадратных метров сегодня существует кризис предложения, и этот пробел необходимо заполнить, особенно в промышленных парках к западу от Таллинна.